toshikawa

宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士

中央区大手前の分譲中古マンション

おすすめ物件① 大阪市中央区 中古マンション

2021/8/11

大阪市中央区 グランドシーズ大手前 3LDK

■価格(税込み) 3,580万円■間取り 3LDK■専有面積 62.49㎡ (18.9坪)■交通 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩5分■築年月 1998年8月 さらに詳しく こちらのQRコードを読取って頂くと物件のパノラマ画像とVR画像をご覧頂けます。 中央区中古マンション概要 所在地大阪府大阪市中央区北新町4-5-601総戸数23戸構造・規模RC造 地上10階 6階部分専有面積62.49㎡[壁芯]バルコニー面積5.42㎡(南向き・北向き)改装リフォーム済[2021年6月]用途地域商業土地権利所有権 ...

西区阿波座の中古マンション

おすすめ物件② 大阪市西区 中古マンション

2021/8/11

大阪市西区 ビーバードルチェ阿波座 2DK

■価格(税込み) 1,980万円■間取り 2DK■専有面積 47.62㎡ (14.4坪)■交通 大阪メトロ中央線「九条」駅 徒歩8分■築年月 1988年3月 ■2021年8月下旬改装工事完了予定 西区中古マンション概要 所在地大阪府大阪市西区川口3-9-22-502総戸数60戸構造・規模RC造 地上9階 5階部分専有面積47.62㎡[壁芯]バルコニー面積 8.76㎡(南西向き)改装リフォーム中[2021年8月]用途地域準工業土地権利所有権 1102.08㎡持分割合4762/309525分譲会社(株)ビーバ ...

大阪市中央区中古マンション

おすすめ物件② 大阪市中央区 中古マンション

2021/8/10

大阪市中央区 ファミール心斎橋EAST 1LDK

■価格(税込み) 2,950万円■間取り 1LDK■専有面積 50.13㎡ (15.16坪)■交通 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 徒歩7分■築年月 1999年3月 さらに詳しく こちらのQRコードを読取って頂くと物件のパノラマ画像とVR画像をご覧頂けます。 中央区中古マンション概要 所在地大阪府大阪市中央区島之内1-3-11-203総戸数 64戸構造・規模SRC造 地上15階 2階部分専有面積50.13㎡[壁芯]バルコニー面積5.82㎡(南向き)改装リフォーム済[2021年4月]用途地域商業土地権 ...

中古マンション北区中之島の間取り

おすすめ物件① 大阪市北区 中古マンション

2021/8/10

大阪市北区 中之島ロイヤルハイツ 2LDK

■価格(税込み) 2,798万円■間取り 2LDK■専有面積 60.22㎡ (18.21坪)■交通 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩6分大阪メトロ堺筋線「南森町」駅 徒歩6分JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩6分■築年月 1979年10月 さらに詳しく こちらのQRコードを読取って頂くと物件のパノラマ画像とVR画像をご覧頂けます。 物件概要 所在地大阪府大阪市北区西天満3-14-26-302総戸数66戸構造・規模RC造・SRC造 地上11階 3階部分専有面積60.22㎡[壁芯]バルコニー面積7.56㎡(東 ...

大阪市西区新町の中古マンション

おすすめ物件① 大阪市西区 中古マンション

2021/8/10

大阪市西区 靭壱番館 2LDK

■価格(税込み) 1,780万円■間取り 2LDK■専有面積 49.56㎡ (14.99坪)■交通 大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩1分■築年月 1981年3月 さらに詳しく こちらのQRコードを読取って頂くと物件のパノラマ画像とVR画像をご覧頂けます。 物件概要 所在地大阪府大阪市西区西本町3-1-53-701総戸数19戸構造・規模SRC造 地上10階 7階部分専有面積49.56㎡[壁芯]バルコニー面積3.23㎡(北向き)改装リフォーム済[2021年8月]用途地域商業土地権利所有権 186.25㎡持分 ...

中古マンション購入の諸費用

住宅・物件購入の資金計画

2021/8/13

その他の諸費用

住宅購入について土地や物件の購入価格とは別に、諸費用が掛かります。不動産売買契約にかかる諸費用・住宅ローンにかかる諸費用・税金関連の諸費用が必要になります。また、上記以外にかかるそのほかの諸費用についてみていきたいと思います。 管理費・修繕積立金等の清算金 マンションを所有すると、毎月、管理費と修繕積立金の支払いが発生します。通常、毎月先払いで管理費と修繕積立金を支払いします。 中古マンションを購入の場合は、売主が管理費と修繕積立金を支払っていますので、引渡し・決済日以降の分を買主が売主に支払い、日割で清 ...

固定資産税・都市計画税の清算金

住宅・物件購入の資金計画

2021/6/11

税金に関する諸費用

固定資産税・都市計画税の清算金 土地や建物などの不動産を所有する場合は、固定資産税と都市計画税をその不動産が所在する市町村に納めなければなりません。 固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日時点の土地や建物の所有者に対して課されます。 物件の引き渡し時期により、その年の固定資産税と都市計画税を按分して、買主が売主に清算金を支払うのが一般的です。 固定資産税とは 固定資産税とは、所有する土地や家屋、償却資産などの固定資産に対して課せられる税金になります。 毎年1月1日現在に、土地・家屋・償却資産等を所有してい ...

不動産購入の諸費用

住宅・物件購入の資金計画

2021/5/30

住宅購入にかかる諸費用

諸費用(諸経費)とは 住宅などの不動産を購入する際には、物件代金とそのほかに諸費用(諸経費)が必要です。諸費用は新築で物件価格の3~5%、中古物件で5~10%程度が目安になり、結構高額になりますので、しっかりと確認して資金計画を立てることが大切になります。基本的には自己資金で用意するのが一般的です。 物件購入にかかる諸費用(諸経費)は、仲介手数料などの売買契約に関する諸費用、住宅ローン手数料などの住宅ローン契約に関する諸費用、登録免許税や不動産取得税税金などの税金に関する諸費用があります。 諸費用について ...

資金計画

住宅・物件購入の資金計画

2021/5/20

資金計画

資金計画とは 資金計画とは自己資金額・住宅購入にかかる支払い総額・購入後にかかる費用、返済額などを計画するものです。 住宅の購入・土地の購入にかかる費用、そのほかに必要な諸費用、購入後の毎月のローン返済額などをご自身のライフプランに沿って、無理なく計画を立てることが大切です。 家を建てる、住宅を購入するときは、予算を考える必要があります。予算を把握するうえで、効果的なのが、「資金計画書」になります。資金計画書は、家を建てる・住宅を購入するうえで、必要な費用がいくらかかるのかを一覧にまとめた資料になります。 ...

家計簿で収支の把握

住宅・物件購入の資金計画

2021/4/22

家計の把握

住宅を購入するには資金計画を立てることが大切です。 一般的には、住宅ローンを利用して住宅を購入する方が多いと思います。 住宅ローンの毎月の返済可能額を余裕をもって設定することが大事です。 まず、家計簿をつけて現在の収入と支出しっかり把握しましょう。 そうすることにより、無理のない返済プランを立てることができます。 家計簿をつける 家計簿をつけて、家計を把握して余裕のある住宅ローンの返済可能額を決めることが大切です。 また、家計の見直しや節約にも役立ちます。 毎月の収入と支出を項目分けして付けていき、家計の ...

住宅ローンの団体信用生命保険

住宅ローンについて

2021/4/14

団体信用生命保険(団信)

団体信用生命保険とは 住宅ローンは、長期間にわたり返済をしていく契約になります。返済期間中に契約者が万一のことがあった場合、返済が出来なくなってしまう可能性があります。もしもの時のための保険として団体信用生命保険があります。 団体信用保険(通称:団信)は保険契約者様が死亡や高度障害を患った場合に住宅ローンの残金を生命保険会社が返済する仕組みの保険になります。 基本的には住宅ローンを借りる場合は、団体信用生命保険の加入を条件としています。 万一の場合に備えて団体信用生命保険の加入をお勧めします。 団体信用生 ...

ローンの返済方法

住宅ローンについて

2021/4/4

住宅ローンの返済方法

元利均等返済と元金均等返済 住宅ローンの返済方法には元利均等返済と元金均等返済があり、毎月の返済について元金と利息の割合が異なります。 元利均等方式は毎月の返済額が一定になります。 元金均等方式は毎月の返済について元金が一定になる返済方法です。 詳しくはこちらへ 毎月返済とボーナス併用返済 住宅ローンの返済方法に毎月払いとボーナス併用払いがあります。 毎月返済は、毎月一定金額を返済していきます。 ボーナス併用返済は、毎月の返済とボーナス時にまとまった金額を返済する方法になります。 ボーナス併用返済 一般的 ...

住宅ローンの返済方法

住宅ローンについて

2021/4/3

元利均等返済と元金均等返済について

住宅ローンの返済方法 居住目的でマンションや一戸建て住宅を住宅ローンを利用して購入した場合、元金及び利息を毎月返済していくのが一般的です。 住宅ローンの返済方式は「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つから選択します。 長期にわたる返済になりますので、ご自身の返済プランにに合った返済方法を選択するようにしましょう。 元利均等返済と元金均等返済でメリットとデメリットがありますので理解して進めるのが肝心です。 また、どちらの返済方法にするかによって、総返済額が変わります。 元利均等返済 元利均等返済は、毎月の ...

住宅ローンの金利タイプ

住宅ローンについて

2021/3/30

住宅ローンの金利タイプ

住宅ローンの金利タイプには大きく分けて3種類の金利タイプがあります。 住宅ローンを選択する際に重要なポイントとなるのが、金利タイプです。 同じ金融機関での住宅ローンでも金利タイプの違いにより、総返済額が大きく変わりますので、ご自身の資金計画・ライフプランに合った金利タイプを検討することが大切です。 金利タイプは全期間固定金利型・固定金利期間選択型・変動金利型があります。 全期間固定金利型 全期間固定金利型は、借入期間中の金利が固定されるタイプです。 借入時に金利が決定れて固定されるので、金利を含めた総返済 ...

住宅ローンの基本について

住宅ローンについて

2021/3/28

住宅ローンの基本

住宅ローンとは 住宅ローンとは、原則として本人が居住する目的でマンションや一戸建てなどの住宅や土地を購入・新築・増築・改築などのために金融機関から融資を受けることを言います。住宅を購入する場合、大きな金額になるので、大体の方が住宅ローン利用し、金融機関へ元金と利息について毎月返済していきます。住宅ローンの特徴は返済期間が長く、金利が低く抑えられています。住宅ローンは最長35年といった返済期間になります。ライフプランと無理のない資金計画を立てることが大切です。 住宅ローンは、いくつか種類があり、利率や支払い ...

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